房屋面积不符怎么办

房屋面积不符时处理需分情况。若合同有面积差异处理约定，直接按约定执行。若合同未约定，按以下规则处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，多退少补。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。
3.买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
4.房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。

建议购房者签订合同时明确面积差异处理方式，遇到问题及时与开发商沟通，协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）当房屋面积不符时，合同约定优先。若合同明确规定了面积差异的处理办法，应严格依照合同约定执行，这体现了合同的自主性和当事人意思自治原则。
（2）若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。比如合同约定房屋价格为每平米一万元，误差面积为一平米，就按照一万元进行多退少补。
（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若解除合同，出卖人返还已付购房款及利息；若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分买受人补款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内部分及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。

提醒：在签订购房合同时，要仔细审查关于面积差异的条款。遇到面积不符情况，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）当房屋面积不符时，第一步要仔细查看购房合同，若合同里有面积差异处理方式的约定，就依照约定来执行。
（二）若合同没有相关约定，分以下情况处理：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定价格根据实际面积结算，多收的钱要退给购房者，少收的则由购房者补上。
面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择解除合同。若解除合同，卖房者要返还购房者已付的购房款和利息；若购房者选择继续履行合同，当房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补齐，超出3%部分的房价款由卖房者承担，这部分房屋所有权归购房者；当房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由卖房者返还购房者，超出3%部分的房价款由卖房者双倍返还购房者。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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1.房屋面积不符，先看合同约定，按约定处理面积差异。
2.合同未约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算。
3.误差比绝对值超出3%，购房者可解约，卖方返还房款及利息。
4.若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内补差价，超出部分卖方承担；实际面积小于约定面积，3%以内退款及利息，超出部分双倍返还。
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结论：
房屋面积不符时，先按合同约定处理；无约定则依面积误差比绝对值分情况处理，误差比绝对值3%以内据实结算，超出3%买受人可解除合同或继续履行并按规定处理。
法律解析：
当遇到房屋面积不符的情况，法律规定以合同约定优先。若合同有面积差异处理方式，就按约定来办。若合同未约定，若面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定价格多退少补。若误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，解除时出卖人要返还已付购房款及利息；若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积时，3%以内部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于约定面积时，3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。房屋面积问题涉及较大经济利益，若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。