一套婚前房一套婚后房离婚怎么分

1.婚前房一般归购房方个人，离婚不分割。若婚后有共同还贷，共同还贷及增值部分，另一方能获补偿。
2.婚后房通常是夫妻共同财产。离婚时先协商，可一方得房补偿另一方，或卖房分款。
3.协商不成，法院结合房屋来源、出资、婚姻时长等判决。一方父母出资且登记在其子女名下，倾向认定为个人财产；双方父母出资，按份额共有。
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结论：
婚前房一般是购房方个人财产，离婚不分割，婚后共同还贷及对应增值部分另一方有权补偿；婚后房通常为夫妻共同财产，先协商分割，协商不成法院结合多因素判决，一方父母出资登记在其子女名下倾向认定为个人财产，双方父母出资按出资份额按份共有。
法律解析：
根据民法典规定，婚前购买的房屋，因其购买时间在结婚前，属于购房方的个人财产，所以离婚时不参与分割。但如果婚后存在共同还贷情况，共同还贷的资金以及该部分对应的房屋增值属于夫妻共同贡献，另一方有权获得相应补偿。婚后购买的房屋，基于婚姻关系存续期间取得的财产一般为夫妻共同财产的原则，通常认定为夫妻共同财产。离婚分割时，先由夫妻双方协商，这样能尊重双方意愿。若协商不成，法院会综合房屋来源、出资情况、婚姻存续时长等因素判决，以保障公平合理。如一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，倾向认定为个人财产；双方父母出资则按出资份额按份共有。如果您在房产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议。
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1.婚前房属于购房方个人财产，离婚时不分割，但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权获补偿。婚后房通常为夫妻共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院会综合多因素判决。
2.针对婚前房和婚后房不同情况给出如下建议：
-婚前购房，可在婚前明确房产归属，婚后若共同还贷，保留好还款记录等相关凭证，以便在离婚时主张补偿。
-婚后购房，双方协商分割方案时应遵循公平原则。若协商不成需走法律程序，要准备好房屋来源、出资情况等证据，便于法院作出合理判决。
-父母出资购房的，明确出资性质和房屋登记情况，以保障自身权益。
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法律分析：
（1）婚前房的产权归属相对清晰，一般属于购房方个人财产，离婚时不参与分割。不过，如果婚后存在共同还贷的情况，共同还贷的部分以及其对应的增值部分，另一方有权获得补偿。
（2）婚后房通常被认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可先自行协商分割方案，如一方获得房屋并给予另一方补偿，或者出售房屋后分割房款。
（3）若双方无法协商一致，法院会综合房屋来源、出资情况、婚姻存续时长等因素进行判决。例如一方父母出资且登记在出资人子女名下，会更倾向于认定为该子女的个人财产；若双方父母都有出资，则按照出资份额按份共有。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同出资和登记情形会导致不同结果，建议咨询专业人士进行详细分析。
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（一）对于婚前房，保留好购房合同、付款凭证等能证明房产为婚前购买及出资情况的材料。若婚后共同还贷，注意保存还贷记录，以便在离婚时主张共同还贷及对应增值部分的补偿。
（二）对于婚后房，夫妻双方可在婚姻期间就房产分割提前协商并签订书面协议。协商不成时，积极收集房屋来源、出资情况等相关证据，向法院如实陈述婚姻存续时长等情况。若涉及一方或双方父母出资，保留好出资转账记录等凭证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。