离婚房产怎样划分

1.离婚房产划分依据购买时间、出资情况和登记情况而定。一方婚前全款购买且登记在自身名下的房产，是个人财产，离婚不分割；婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。
2.婚后用共同财产购买的房产，不论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割，同时会综合考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素。
3.若一方父母出资购房并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，则按出资份额按份共有。

解决措施和建议：夫妻双方可在婚前明确房产出资和归属并签订协议。离婚时可先协商房产分割，协商不成可寻求专业法律人士帮助，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产明确为个人财产，离婚时不参与分割，这是基于财产的购买时间和产权登记情况来判定的。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿，这既保障了首付方对房产的所有权，也维护了共同还贷方的权益。
（3）婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割，不过也会结合双方对房产的贡献和有无过错等因素。
（4）一方父母出资并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，这是根据资金来源和产权登记来确定房产归属。

提醒：
离婚房产划分情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若房产是一方婚前全款买且登记在该方名下，无需进行房产划分，它属于购买方个人财产。

（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分首付方要对另一方补偿，补偿时可先计算共同还贷金额及对应增值，再协商或按法院判决给予对方相应补偿款。

（三）婚后用共同财产购买的房产，先由双方协商分割，若协商不成，法院一般均等分割，同时会考虑双方对房产贡献、有无过错等因素。

（四）一方父母出资，登记在出资人子女名下，房产归出资人子女，无需分割。若双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，可按各自出资比例确定房产份额。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是个人财产，离婚时不参与分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，共同还贷及增值部分，首付方要补偿另一方。

3.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，都是共同财产，一般平分，也会考虑贡献、过错等因素。

4.一方父母出资买房，登记在自己子女名下，算赠与子女，是个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额共有。
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结论：
离婚房产划分依不同情况而定，婚前全款买且登记在一方名下属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房产归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同财产购房属共同财产，一般均等分割；一方父母出资登记在其子女名下属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前财产和婚后财产的认定有明确界限。婚前一方全款购房且登记在其名下，因其购买行为和产权登记都在婚前，所以属于个人财产，离婚时自然不参与分割。婚前首付婚后共同还贷的情况，首付部分是首付方婚前的个人资金投入，而婚后共同还贷及房产增值与双方婚后的共同努力相关，所以房产归首付方，但需对另一方作出补偿。婚后用共同财产购房，体现了夫妻双方的共同付出，所以属于共同财产，分割时通常均等，但也会综合考虑双方对房产的贡献以及有无过错等因素。一方父母出资登记在自己子女名下，可看作是对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有更能体现各方的投入情况。若您在离婚房产划分方面有疑惑，可向专业法律人士咨询。