房屋租赁合同无效的12种情形

房屋租赁合同无效的情形主要有以下几种：
1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。比如通过欺骗手段使对方签订合同，严重损害国家利益。
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。双方故意勾结，损害相关方利益。
3. 以合法形式掩盖非法目的。看似正常租赁，实则掩盖违法活动。
4. 损害社会公共利益。如租赁房屋用于严重污染环境等违法活动。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。例如违反房屋租赁管理的强制性法规。
6. 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
7. 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
8. 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
9. 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。但当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的除外。
10. 无民事行为能力人签订的房屋租赁合同无效。
11. 限制民事行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋租赁合同无效。
12. 无权代理人签订的房屋租赁合同未经被代理人追认无效。
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关于房屋租赁合同无效的12种情形的问题,骆律师从法律角度分析如下：
房屋租赁合同无效的情形主要有以下12种：
1. 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
2. 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
3. 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
4. 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
5. 无民事行为能力人签订的房屋租赁合同无效。
6. 限制民事行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋租赁合同无效。
7. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的房屋租赁合同无效。
8. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房屋租赁合同无效。
9. 以合法形式掩盖非法目的的房屋租赁合同无效。
10. 损害社会公共利益的房屋租赁合同无效。
11. 违反法律、行政法规的强制性规定的房屋租赁合同无效。
12. 租赁房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。因租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
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1. 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
2. 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
3. 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
4. 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
5. 无民事行为能力人签订的房屋租赁合同无效。
6. 限制民事行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋租赁合同无效。
7. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的房屋租赁合同无效。
8. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房屋租赁合同无效。
9. 以合法形式掩盖非法目的的房屋租赁合同无效。
10. 损害社会公共利益的房屋租赁合同无效。
11. 违反法律、行政法规的强制性规定的房屋租赁合同无效。
12. 租赁房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。但如果因质量问题导致合同目的无法实现，合同也可能被认定无效。
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房屋租赁合同无效存在多种情形。
一是出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与他人订立的租赁合同无效。比如，出租人擅自改变规划，在原本不能用于出租居住的商业用地上建造房屋并出租给他人居住，此租赁合同即为无效。
二是出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
三是租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
四是房屋未经消防验收或者消防验收不合格，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前消防验收合格的，人民法院应当认定有效。
五是未经竣工验收的房屋出租，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前经竣工验收合格的，人民法院应当认定有效。
六是属于违法建筑的房屋出租，租赁合同无效。
七是共有房屋，未经其他共有人书面同意出租，合同可能无效。
八是权属有争议的房屋出租，合同无效。
九是以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的房屋租赁合同无效。
十是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房屋租赁合同无效。
十一是以合法形式掩盖非法目的的房屋租赁合同无效。
十二是违反法律、行政法规的强制性规定的房屋租赁合同无效。