预售房成烂尾楼怎么办

（一）房屋已建成一定进度但停工，先了解停工原因，若为资金问题，联合其他购房者要求政府介入监管预售资金，推动项目复工。

（二）开发商无能力继续建设，依据合同约定行使合同解除权，解除合同后要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。若办理了按揭贷款，商品房买卖合同解除后，按揭贷款合同也相应解除，无需继续向银行还贷，由开发商承担剩余贷款还款责任。

（三）开发商有破产可能，及时申报债权保障自身权益。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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1.预售房成烂尾楼，购房者可通过了解停工原因、行使合同解除权、及时申报债权等措施维护权益。
2.当房屋已建一定进度但停工，若因资金问题，购房者可联合要求政府介入监管预售资金，推动项目复工。
3.若开发商无力继续建设，购房者可按合同约定解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。办理按揭贷款的，购房合同解除后，按揭贷款合同也相应解除，剩余贷款还款责任由开发商承担。
4.若开发商有破产可能，购房者需及时申报债权，保障自身权益。
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结论：
预售房成烂尾楼，购房者可根据不同情况采取了解停工原因要求政府介入、行使合同解除权、申报债权等措施保障权益。
法律解析：
当预售房成为烂尾楼，如果房屋已建一定进度但停工，因资金问题导致的，购房者联合要求政府介入监管预售资金推动复工，是合理合法地促使项目继续进行的手段。若开发商无力建设，根据《民法典》等相关规定，购房者能依据合同约定行使解除权，解除合同后可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。对于办理了按揭贷款的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确，商品房买卖合同解除后，按揭贷款合同也应相应解除，购房者无需继续还贷，由开发商承担剩余贷款还款责任。若开发商有破产可能，及时申报债权是保障自身权益的重要方式。如果您在预售房烂尾问题上遇到复杂情况，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.若房屋建了一部分停工，先弄清楚停工原因。要是资金问题，可联合其他购房者让政府监管预售资金，促使项目复工。
2.若开发商没能力继续建，可按合同约定解除购房合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。办了按揭贷款的，购房合同解除后，按揭合同也解除，不用再给银行还贷，由开发商还剩余贷款。
3.若开发商可能破产，购房者要及时申报债权保障权益。
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法律分析：
（1）当预售房已建成一定进度却停工，了解停工原因是关键。若因资金问题，购房者联合要求政府介入监管预售资金是合理途径，政府的监管能促使资金合理使用，推动项目复工，保障购房者权益。
（2）若开发商丧失继续建设能力，购房者可依合同约定行使解除权。合同解除后，购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息，同时可就自身损失要求赔偿。
（3）办理按揭贷款的购房者，在购房合同解除后，按揭贷款合同也相应解除，无需继续向银行还贷，剩余贷款还款责任由开发商承担。
（4）若开发商有破产可能，购房者及时申报债权很有必要，这是保障自身权益的重要措施。

提醒：
不同烂尾楼情况对应解决方案有差异，建议及时咨询专业人士分析处理，避免错过维权时机。